Într-un oraș ca Bucureștiul, unde o mare parte a fondului construit datează dinaintea normelor moderne de siguranță, riscul seismic este un criteriu esențial atunci când vrei să închiriezi sau să cumperi un apartament. Deși poate părea un detaliu tehnic, clasificarea seismică a blocului în care urmează să locuiești are un impact real asupra siguranței tale, asupra valorii investiției și chiar asupra posibilității de a obține un credit.
Ce este riscul seismic și cum sunt clasificate clădirile
Clădirile din România sunt evaluate în funcție de vulnerabilitatea lor la cutremure. În urma expertizelor tehnice, acestea pot fi încadrate în:
-
Risc seismic I (RsI) – risc major de prăbușire la un cutremur puternic. Aceste clădiri sunt marcate cu bulină roșie și reprezintă cel mai înalt grad de pericol.
-
Risc seismic II (RsII) – structura poate suferi degradări majore, dar fără risc iminent de prăbușire.
-
Risc seismic III (RsIII) – degradări ușoare posibile în caz de cutremur.
-
Alte clădiri pot fi clasificate ca U1/U2 – adică „neexpertizate”, dar susceptibile la risc, sau pot avea clasa de urgență fără a fi încadrate formal într-un risc seismic.
De ce contează riscul seismic când cumperi
-
Siguranță personală – cele mai importante decizii imobiliare încep cu întrebarea: este sigur să locuiești acolo?
-
Accesul la credit ipotecar – băncile nu acordă credite pentru achiziția de apartamente în blocuri cu risc seismic I.
-
Revânzarea în viitor – un apartament în bloc cu RsI sau RsII poate fi mult mai greu de vândut, chiar dacă prețul este atractiv.
-
Costuri viitoare – consolidarea unui imobil se face lent și costisitor; chiar dacă se anunță lucrări, acestea durează ani de zile și implică multe complicații administrative.
Ce trebuie să știi dacă închiriezi
-
Persoanele juridice nu pot închiria spații în blocuri cu RsI pentru desfășurarea de activități economice.
-
Chiriașii persoane fizice nu au restricții legale, dar riscurile rămân.
-
În cazul unui cutremur, asigurările pot refuza despăgubirea dacă locuința e într-un bloc catalogat cu risc și nedeclarat ca atare.
Cum verifici riscul seismic al unui imobil
-
Prin Registrul Național al Clădirilor cu Risc Seismic, disponibil online la anumite primării sau prin platforme specializate.
-
Întrebând direct agenția imobiliară (una de încredere va cunoaște și va comunica transparent aceste detalii).
-
Verificând CF-ul imobilului, dacă ai acces, sau prin solicitări către administrația blocului.
Preț mic = compromis mare?
Este adevărat că apartamentele din blocuri cu RsI sau RsII se vând uneori la prețuri mai mici decât media zonei. Însă diferența de preț reflectă exact riscurile asumate: limitări bancare, dificultăți de revânzare, și, cel mai important, riscuri pentru siguranța ta.
Concluzie – ce recomandăm la StrategiQ Imobiliare
La StrategiQ Imobiliare, recomandăm întotdeauna verificarea statusului seismic al imobilelor, mai ales pentru clienții care doresc să cumpere cu credit sau pe termen lung. Siguranța vine înaintea prețului sau locației. Ne ocupăm activ de selecția ofertelor, astfel încât tu să iei decizii bine informate și fără riscuri ascunse.
Ai întrebări sau vrei să afli dacă un imobil are risc seismic?