Închirierea unei proprietăți poate fi o sursă excelentă de venit pasiv, dar implică și anumite obligații legale. Unul dintre cele mai importante aspecte este înregistrarea contractului de închiriere la ANAF. În acest articol, îți explicăm pas cu pas cum să faci acest lucru, ce taxe trebuie să plătești și îți oferim exemple concrete pentru a-ți ușura procesul.
1. De ce trebuie să înregistrezi contractul de închiriere la ANAF?
Începând cu 1 ianuarie 2023, proprietarii sunt obligați să înregistreze contractele de închiriere la ANAF în termen de 30 de zile de la semnarea acestora. Această obligație vine cu mai multe beneficii și responsabilități:
-
Legalitatea contractului – Un contract înregistrat îți oferă protecție juridică în cazul unor litigii.
-
Evitați amenzi și penalități – ANAF poate impune sancțiuni în cazul neînregistrării contractului.
-
Deduceri fiscale – Înregistrarea corectă îți permite să beneficiezi de anumite deduceri și să eviți probleme fiscale ulterioare.
2. Cum se înregistrează contractul de închiriere la ANAF?
Documentele necesare
Pentru a înregistra contractul, ai nevoie de următoarele documente:
-
Cerere de înregistrare a contractului de închiriere (formular disponibil pe site-ul ANAF sau la sediile acestora);
-
Contractul de închiriere în copie și original;
-
Actul de proprietate al imobilului (ex: extras de carte funciară, act de vânzare-cumpărare);
-
Actul de identitate al proprietarului;
-
Declarația unică (formular 212) – dacă venitul din chirii se impozitează în sistem real.
Pașii pentru înregistrare
-
Pregătește documentele necesare și completează cererea de înregistrare.
-
Depune dosarul la ANAF fie fizic, la sediul corespunzător, fie online prin SPV (Spațiul Privat Virtual).
-
Primește confirmarea înregistrării – după verificare, vei primi o confirmare că contractul a fost înregistrat.
3. Ce taxe trebuie să plătești pentru veniturile din chirii?
Proprietarii trebuie să plătească două tipuri de taxe principale:
a) Impozitul pe venit
-
Impozitul este de 10% din venitul net.
-
Începând cu 1 ianuarie 2024, s-a reintrodus cota forfetară de 20%, ceea ce înseamnă că impozitul se aplică asupra a 80% din venitul brut.
-
Astfel, impozitul efectiv reprezintă 8% din venitul brut.
b) Contribuția la asigurările de sănătate (CASS)
-
Se plătește doar dacă venitul anual din chirii depășește 6 salarii minime brute (în 2025, această limită este de 24.300 lei).
-
Cota CASS este de 10% din plafonul stabilit.
4. Exemplu concret de calcul
-
Chirie lunară: 700 euro
-
Venit anual brut: 700 × 12 × 5 = 42.000 lei
-
Venit net după cota forfetară (80% din brut): 42.000 × 0.80 = 33.600 lei
-
Impozit pe venit (10% din venitul net): 10% din 33.600 = 3.360 lei
-
CASS (10% din pragul de 24.300 lei): 2.430 lei
-
Total taxe: 3.360 + 2.430 = 5.790 lei/an
5. Concluzie
Înregistrarea contractului de închiriere la ANAF este o obligație legală importantă pentru proprietari. Deși poate părea un proces birocratic, respectarea regulilor îți aduce siguranță juridică și evită eventualele sancțiuni. În plus, cunoașterea taxelor pe care trebuie să le plătești îți permite să îți administrezi mai eficient veniturile.
Dacă ai nevoie de ajutor în administrarea proprietății tale, echipa StrategiQ Imobiliare este aici pentru tine!
Disclaimer: Informațiile prezentate în acest articol sunt furnizate doar în scop informativ și nu constituie consultanță fiscală, juridică sau profesională. Reglementările fiscale și procedurile legale pot suferi modificări, iar situațiile individuale pot necesita o analiză personalizată. Pentru întrebări specifice sau situații particulare, vă recomandăm să consultați un specialist autorizat sau un consilier fiscal.