După o perioadă lungă în care a fost menținut sub pragul de 5 lei, cursul euro-leu a depășit recent acest nivel psihologic. Deși a fost ținut artificial jos o vreme, această ajustare era inevitabilă în contextul economic și politic actual din România. Impactul nu este unul izolat, ci va afecta direct majoritatea sectoarelor economice – iar imobiliarele sunt printre cele mai expuse.
Piața de vânzări:
În București, prețurile apartamentelor noi au crescut cu aproximativ 6% în ultima lună și cu aproape 20% comparativ cu anul trecut, foarte probabil pe fondul anticipării acestei ajustări valutare.
Piața de închirieri:
Chiriile, exprimate deja în euro, au urmat un trend ascendent susținut în ultimele 12 luni. Între T1 2024 și T1 2025, creșterea medie pe trimestru a fost de 8,3%, cu vârfuri de peste 11% pentru apartamentele de 2 camere.
În teren, se observă clar o schimbare de comportament din partea chiriașilor: aceștia sunt mai atenți la detalii, preferă locuințe renovate, curate, mobilate modern și bine întreținute. Pentru proprietari, acest lucru înseamnă investiții suplimentare înainte de listare, dacă își doresc închirierea rapidă și la un preț bun.
Piața de investiții:
Conform opiniilor exprimate de experți în domeniu, investițiile imobiliare, deși pot părea profitabile, nu mai oferă aceeași garanție a randamentului ca în anii anteriori. Schimbările din economie, ciclurile de piață și comportamentul cumpărătorilor/chiriașilor sunt tot mai greu de anticipat.
Investitorii care vor să rămână profitabili trebuie să aibă o strategie clară, o viziune pe termen lung și să fie dispuși să se adapteze rapid.
Ce înseamnă asta pentru tine?
Dacă ești cumpărător, acționează informat și rapid. Oportunitățile bune nu stau mult pe piață, iar cursul valutar îți poate influența semnificativ bugetul.
Dacă ești investitor, nu te baza doar pe creșterea naturală a pieței. Analizează atent riscurile, locația, profilul chiriașilor și nivelul de întreținere al imobilului.
Dacă ești dezvoltator, fii flexibil. Strategia de preț și metodele de finanțare trebuie revizuite constant pentru a rămâne competitive.
Cum te putem ajuta?
La StrategiQ Imobiliare, analizăm în timp real evoluțiile pieței și construim soluții personalizate pentru fiecare client. Fie că vrei să cumperi, să închiriezi sau să investești, îți oferim sprijin profesionist, rapid și orientat pe rezultat.
Contactează-ne pentru o consultanță personalizată sau trimite-ne detalii despre ce cauți. Suntem aici să-ți oferim claritate și încredere în deciziile pe care le iei.