Extrasul de Carte Funciară este un document esențial pentru orice tranzacție imobiliară. Acest ghid vă va ajuta să înțelegeți ce reprezintă un extras de Carte Funciară, cum poate fi obținut și cum pot fi interpretate informațiile din el.
1. Ce este un Extras de Carte Funciară?
Extrasul de Carte Funciară este o formă prescurtată a Cărții Funciare, care conține informațiile juridice esențiale despre un imobil: proprietar, suprafață, construcții, servituți, ipoteci sau alte sarcini.
Toate tranzacțiile imobiliare sunt condiționate de existența unui extras de Carte funciare actualizat. Orice neconcordanță între situația faptică actuală a imobilului și situația scriptică a imobilului din acest estras de carte funciară va face imposibilă o tranzacție imobiliară legală. Tocmai de aceea este esențial ca înainte de a achiziționa sau vinde un imobil să analizăm datele înscrise în extrasul de Carte funciară a imobilului și să verificăm corelarea datelor înscrise cu situația faptică actuală. În cele ce urmează vom prezenta pe scurt elementele unui astfel de extras, astfel încât să puteți identifica cât mai ușor datele înscris.
* Extrasul de Carte Funciară de Informare are doar rol informativ, nu poate fi utilizat la încheierea tranzacțiilor imobiliare.
2. Cum puteți obține un Extras de Carte Funciară?
- Online: Prin portalul ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară).
- Fizic: La biroul de cadastru corespunzător zonei unde este situat imobilul.
Pașii pentru obținerea online:
- Accesați portalul ePay al ANCPI: https://epay.ancpi.ro/epay/Welcome.action
- Creați un cont sau autentificați-vă.
- Selectați opțiunea „Comandă extras de carte funciară”.
- Introduceți datele imobilului (număr carte funciară, județ, localitate).
- Efectuați plata online.
- Descărcați documentul primit pe email.
3. Cum citim un Extras de Carte Funciară?
Extrasul este structurat în trei părți principale:
- Partea I - Descrierea imobilului: Adresa, suprafața terenului, clădiri existente, destinația imobilului.
- Partea II - Proprietarii și actele de proprietate: Proprietarii actuali, modul de dobândire (contract de vânzare-cumpărare, moștenire etc.), cotele-părți.
- Partea III - Sarcinile imobilului: Ipoteci, drepturi de uzufruct, servituți sau alte restricții juridice.
4. Sfaturi utile:
- Verificați dacă imobilul are ipoteci sau litigii.
- Asigurați-vă că suprafața din extras corespunde cu cea din contract.
- Solicitați un extras de Carte Funciară actualizat pentru fiecare tranzacție.
Citirea corectă a unui Extras de Carte Funciară este esențială în orice tranzacție imobiliară
Atașăm un exemplu de Extras de Carte Funciară cu marcaje care indică unde pot fi găsite informațiile esențiale.
Aveți nevoie de ajutor pentru interpretarea unui Extras de Carte Funciară?
