Într-o evoluție surprinzătoare a pieței imobiliare din România, datele recente arată că, în București, apartamentele noi sunt, în medie, mai ieftine decât cele vechi. Această inversare a așteptărilor tradiționale reflectă schimbări semnificative în dinamica urbană și preferințele cumpărătorilor.
Diferențe Semnificative de Preț
Conform unei analize recente, în aprilie 2025, prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi în București a fost de 1.801 euro, în scădere cu 2% față de luna precedentă. În contrast, apartamentele vechi s-au vândut, în medie, cu 2.252 euro/mp, marcând o creștere de 5% față de martie .
Această diferență se traduce în economii semnificative pentru cumpărători:
Garsoniere (40 mp): apartamentele noi sunt cu aproximativ 18.040 euro mai ieftine decât cele vechi.
Apartamente cu 2 camere (55 mp): diferența este de aproximativ 24.805 euro.
Apartamente cu 3 camere (75 mp): cumpărătorii pot economisi până la 33.825 euro alegând o locuință nouă .
Cauzele Acestei Inversări de Preț
1. Localizarea
Apartamentele vechi sunt adesea situate în zone centrale sau bine conectate ale orașului, ceea ce le conferă un avantaj de preț. În schimb, multe dezvoltări noi sunt amplasate în zone periferice, unde prețul terenului este mai mic, dar și accesul la facilități poate fi limitat.
2. Oferta Limitată de Locuințe Noi
Scăderea numărului de autorizații de construire și a proiectelor noi a dus la o ofertă limitată de apartamente noi, ceea ce a influențat prețurile și a menținut cererea ridicată pentru locuințele vechi.
3. Percepția Cumpărătorilor
Mulți cumpărători asociază apartamentele vechi cu zone mai bine dezvoltate și cu o infrastructură urbană mai solidă, ceea ce le face mai atractive, în ciuda vârstei construcției.
Tendințe în Alte Orașe
Această tendință nu este unică pentru București. În Iași, de exemplu, apartamentele noi sunt, în medie, cu 14.100 euro mai ieftine decât cele vechi. În Brașov, diferențele sunt mai moderate, dar apartamentele noi rămân mai accesibile .
Ce Înseamnă Acest Lucru pentru Cumpărători?
Pentru potențialii cumpărători, aceste informații subliniază importanța de a analiza atent opțiunile disponibile și de a nu presupune că apartamentele noi sunt automat mai scumpe. Factori precum localizarea, infrastructura și facilitățile disponibile trebuie luați în considerare în procesul decizional.
Disclaimer: Informațiile prezentate în acest articol au scop informativ și sunt bazate pe date disponibile în momentul redactării. Prețurile și tendințele pot varia în funcție de sursă, locație și evoluția pieței. Pentru o analiză personalizată, vă recomandăm să discutați cu un consultant StrategiQ Imobiliare.