Săptămâna aceasta echipa StrategiQ a participat la conferința ZF Tendințe în Rezidențial 2025, un eveniment dedicat evoluției pieței imobiliare din România. A fost o ocazie bună de a asculta opiniile unor analiști, dezvoltatori și specialiști în finanțare, care au conturat perspective încurajatoare pentru anul în curs. Una dintre concluziile centrale: prețurile locuințelor ar putea crește cu până la 20% în 2025.
Totuși, realitatea de zi cu zi din teren oferă o imagine ceva mai nuanțată.
Cifre promițătoare, dar context fragil
Potrivit datelor prezentate, prețul mediu pe metru pătrat a crescut cu 15% la nivel național comparativ cu anul trecut. Cluj-Napoca a trecut deja de un preț mediu de 3.100 €/mp, iar Bucureștiul se apropie de pragul mediu de 2.000 €/mp. În zonele-cheie, oferta s-a redus chiar și cu 50%, ceea ce exercită o presiune suplimentară asupra prețurilor.
Prețuri medii apartamente – Martie 2025 vs. Martie 2024
| Oraș | Preț mediu €/mp | Creștere anuală |
|---|---|---|
| Cluj-Napoca | 3.157 €/mp | +17% |
| București | 1.998 €/mp | +18% |
| Brașov | 2.179 €/mp | +17% |
| Iași | 1.813 €/mp | +15% |
| Constanța | 1.834 €/mp | +12% |
| Timișoara | 1.750 €/mp | +11% |
În acest context, nu este surprinzător că anumite proprietăți atrag între 7 și 12 cumpărători activi – o dovadă clară a dezechilibrului dintre cerere și ofertă.
Însă, dincolo de cifre, nu putem ignora incertitudinile macroeconomice. Instabilitatea geopolitică, volatilitatea pieței de capital și dobânzile încă fluctuante nu au fost discutate în profunzime la conferință, deși ele influențează decisiv deciziile de achiziție și capacitatea de finanțare.
Profilul cumpărătorului în 2025
Datele arată o maturizare evidentă a pieței: vârsta medie a cumpărătorilor care accesează credite este de 36 de ani. Majoritatea caută apartamente construite după anul 2000, cu accent pe eficiență energetică, locații bine conectate și proximitate față de facilități. În paralel, tinerii continuă să privilegieze flexibilitatea închirierii, în locul unui angajament pe termen lung.
Programul Prima Casă, cândva o ancoră a pieței, este tot mai puțin relevant din cauza dobânzilor variabile care nu mai oferă predictibilitate.
Un an al selecției, nu al exploziei
Din perspectiva unui profesionist care interacționează zilnic cu piața, 2025 nu se anunță a fi un an al spectaculoaselor salturi de preț, ci mai degrabă un an al selecției – între cumpărători bine informați și oferte cu adevărat competitive.
Cei care cumpără acum sunt mai pregătiți, mai calculați și mai atenți la detalii. Iar în fața unui public tot mai educat, diferența o face consultanța de calitate, nu doar prezentarea entuziastă.
Ce urmează și cum ne pregătim
Este important să nu luăm deciziile imobiliare doar pe baza unor titluri optimiste. Piața este activă, dar complexă. Dacă ești în punctul în care te gândești la o achiziție, un upgrade sau o investiție, ai nevoie de mai mult decât acces la oferte – ai nevoie de claritate, echilibru și un partener care înțelege cu adevărat ce se întâmplă în spatele cifrelor.
StrategiQ Imobiliare este aici să te ghideze prin această dinamică – cu informații filtrate, consiliere realistă și soluții adaptate nevoilor tale.