Achiziția unei locuințe este un proces complex, mai ales într-un oraș agitat și divers cum este Bucureștiul. Diferențele de preț între cartiere, starea clădirilor, documentația juridică sau lipsa unei perspective pe termen lung pot transforma o alegere aparent avantajoasă într-o experiență costisitoare și dificil de gestionat. Din experiența noastră, iată cele mai frecvente 5 greșeli pe care le fac cumpărătorii – și ce poți face tu pentru a le evita.
1. Neglijarea bugetului real – nu iei în calcul toate costurile implicite
Mulți cumpărători pornesc la drum cu o sumă clară în minte, fără să includă în calcul și costurile suplimentare. Pe lângă prețul apartamentului, trebuie să iei în considerare:
-
avansul pentru credit
-
taxele notariale
-
comisionul agenției
-
costurile de renovare
-
diverse taxe administrative sau cheltuieli neprevăzute.
Exemplu concret: Un buget de 100.000 € se poate transforma rapid într-un buget real de aproximativ 90.000 €, disponibil efectiv pentru prețul apartamentului.
2. Alegerea zonei doar în funcție de preț, nu de stilul de viață
Prețul pe metru pătrat nu spune întreaga poveste. O zonă ieftină poate însemna timp pierdut în trafic, lipsa spațiilor verzi, distanță mare față de birou sau școli, și implicit un disconfort constant.
Sfat: Analizează zonele nu doar prin prisma prețului, ci și a ritmului tău de viață – timpul pe care îl petreci în trafic poate fi mai costisitor decât diferența de preț între două cartiere.
3. Ignorarea riscului seismic și a calității construcției
Bucureștiul este o zonă seismică, iar multe blocuri sunt vechi și nu foarte bine întreținute. Din păcate, mulți cumpărători nu solicită o expertiză minimă tehnică sau nu verifică datele publice disponibile privind clădirea.
Ce să urmărești:
-
anul construcției
-
clasa de risc seismic
-
tipul de structură (beton, cărămidă etc.)
-
calitatea izolației
4. Lipsa unei verificări juridice riguroase a actelor
Un apartament cu probleme juridice poate bloca întregul proces de achiziție. Verificarea cărții funciare, a istoricului juridic și a eventualelor succesiuni sau litigii este esențială înainte de semnarea oricărui antecontract.
Recomandare: Lucrează cu un notar de încredere sau cere opinia unui avocat specializat în imobiliare. O a doua opinie poate face diferența între o investiție bună și o capcană legală.
5. Neatenția față de potențialul de revânzare sau închiriere
Chiar dacă intenționezi să locuiești acolo pe termen lung, este înțelept să alegi o proprietate care să aibă un potențial bun de revânzare sau închiriere.
De ce contează: Viața se schimbă. Un apartament într-o zonă căutată, cu acces ușor la metrou și facilități, se poate transforma într-o plasă de siguranță financiară dacă decizi să te muți sau ai nevoie de lichidități.
Cumpărarea unui apartament nu trebuie să fie un proces stresant. Cu o documentare riguroasă, o abordare strategică și sprijinul unor profesioniști, poți transforma această etapă într-o investiție sigură și bine calculată.
Ai nevoie de consultanță imobiliară de încredere în București?